神話論壇

 找回密碼
 注冊

QQ登錄

只需一步,快速開始

掃碼登錄更安全

關于規范論壇廣告的管理規定房產信息發布分類信息發布
查看: 1142|回復: 0
打印 上一主題 下一主題

危險!射洪一小區存在頭頂“隱形殺手”,居民憂心忡忡……

[復制鏈接]
跳轉到指定樓層
1#
發表于 2020-8-5 15:08 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式


都說家是溫馨的港灣,勞累一天,回到家可以放松身心,可只要一碰到墻體空鼓、水泥“嘎嘣脆”、瓷磚掉落等情況,經過時總是提心吊膽,左顧右看。

“房屋外墻上的瓷磚十分老舊,隨時都有可能脫落,就像一個定時炸彈。每次經過都心驚膽顫,萬一掉下來砸中人怎么辦?”近日,射洪市青年路43號樓一居民就撥打12345熱線電話反映,該處房屋雖屬于商品房,但一直沒有物管,房屋外墻上的瓷磚出現掉落的情況,存在很大的安全隱患。

7月27日早上,射洪市太和街道辦組織20余名工作人員,對新陽街2號―36號(青年路43號小區新陽街沿街)樓上瓷磚脫落問題進行排危整治。



▲整治前,瓷磚老化易掉落

整治前:社區向住戶和商家進行宣傳;



▲整治中

整治中:社區對街道兩頭設置警戒線,工作人員對行人進行繞行勸導,并聯系交警大隊對該路段進行交通管制;



▲整治后,將危險瓷磚全部清除

整治后:相關工作人員對現場垃圾進行清理。

碰到此類情況

千萬不要大意,注意躲避

同時記得撥打12345熱線電話進行反映

提早防范危險事件發生

律師說法

外墻磚脫落已不是什么新鮮事,但脫落的外墻磚砸傷人可是大事。對于受害者來說,是身體上的傷害,但是關于責任的劃分是怎樣的呢?小區外墻磚脫落傷人誰來承擔呢?

遠陽律師事務所楊欣菱律師受邀進行了答疑解惑。

小區房屋外墻瓷磚脫落傷人是一種特殊的侵權行為。根據《侵權責任法》第85條之規定:“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。”由此可見,建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害的,其責任主體為該設施的所有人、管理人或者使用人。該責任主體對應到小區外墻脫落這一情形中,則大致包含了開發商、涉事樓棟全體業主與業主選聘的物業服務企業三類。根據實際情況的不同最終的責任承擔主體可能存在差異。

房屋外墻屬于公共部位,由該棟樓的業主全體共同擁有。根據《物權法》相關規定:業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主對建筑物的共有部分,既享有權利,也承擔義務,其義務就包含了安全保障義務。因此,當房屋外墻磚脫落致人損害時,該棟樓的全體業主應當承擔賠償責任。但在兩種情況下,責任承擔主體會由業主轉變為開發商或物業服務企業。

一種情況是,如果涉事房屋尚在保修期內脫落傷人的,應當由施工方或開發商承擔賠償責任。另一種情況是,小區業主選聘了物業服務企業。并將配套設施的維護、養護與管理義務外包給物業公司。此時物業公司作為小區的物業管理人,應依據合同約定對包括外墻在內的物業管理區域承擔維修、養護和管理的責任。此時若物業無法證明已經盡到了管理義務,就要承擔賠償責任。此責任劃分方式在最高法院印發的《關于依法妥善審理高空拋物、墜物案件的意見》中也有體現。


               
您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 注冊

本版積分規則

小黑屋|手機版|Archiver|西部射洪網

GMT+8, 2020-8-8 19:45 , Processed in 0.334483 second(s), 31 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回復 返回頂部 返回列表
26选5历史开奖号码